古有孟母三遷，今有擇校而居。學(xué)區(qū)房對于家長來說，絕對是關(guān)乎自己孩子命運的大事，馬虎不得。但是學(xué)區(qū)房數(shù)量有限，價格又是年年攀升。家長們千挑萬選、砸鍋賣鐵終于買到了學(xué)區(qū)房就真的能讓孩子順利入學(xué)嗎？
買了學(xué)區(qū)房不一定能上名校
原定的學(xué)區(qū)更改、房地產(chǎn)開發(fā)商的虛假宣傳、買的二手問題學(xué)區(qū)房等，由學(xué)區(qū)房引發(fā)的糾紛近年來可謂數(shù)不勝數(shù)。
案件回顧一：法院無權(quán)判遷戶口
2013年，吳先生購買了徐女士名下一套學(xué)區(qū)房。兩年后，吳先生在給孩子辦理落戶時，發(fā)現(xiàn)房本上還有劉某一家五口的戶籍。更關(guān)鍵的是，其中還有一個跟他小孩差不多大的兒童。然而，徐女士并不認識劉某，更無法將他們的戶口遷走，吳先生只好將徐女士告上法院。法院判定，徐女士履約存在瑕疵，構(gòu)成違約，但不支持吳先生的遷戶訴求。
法官說法：戶口遷移其實是公安機關(guān)戶籍管理部門的職權(quán)，不屬于法院民事案件處理的范圍，即法院無法判決遷移戶口，只能追究賣房人的違約責(zé)任。
在現(xiàn)實情況中，建議買家在合同里約定按日索賠違約金。如約定賣家如果晚遷出一天，就需要賠付房價百分之多少的違約金。按照學(xué)區(qū)房的房價來計算，有這樣的條款來約束賣家，賣家就得掂量一下自己是否有實力承擔(dān)每天幾百或者幾千元的違約費用了。因此，提醒所有學(xué)區(qū)房買家，在合同中明確約定違約金的賠償條款非常重要。
案件回顧二：遇違約可索賠差價
在二孩媽媽王女士的計劃里，為讓女兒茜茜能上一所好學(xué)校，自己打算賣掉一套100平方米的住宅，購買某學(xué)校附近一套60平方米的學(xué)區(qū)房?？蓻]想到的是，好不容易將唯一的住房賣出后，學(xué)區(qū)房賣家卻經(jīng)不住水漲船高的利益誘惑，在已簽訂售房合同的情況下要求加價，否則就毀約。無奈之下，王女士一紙訴狀將賣家告上法庭。
法官說法：房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，如果賣方不愿再以合同約定價格出售房屋、明確拒絕出售房屋，此時，如房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能，建議買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方返還定金，賠償包括差價在內(nèi)的損失。
在這種情況下，要依法追究惡意違約人的違約責(zé)任，提高其違約成本。由于賣方惡意違約，拒不履行合同義務(wù)，可以判令其賠償損失，為買方提供充分有力的司法救濟。如果買方提出繼續(xù)履行合同的訴訟請求，合同也有繼續(xù)履行的可能和必要，可以判令繼續(xù)履行合同，同時對違約方判處違約金，維護正常的房地產(chǎn)交易秩序。
投訴案例：開發(fā)商的文字游戲
日前，沈陽的吳先生向本報投訴稱：因為小孩即將念小學(xué)，他精心挑選了一套新房?？粗心抢锏脑蚴情_發(fā)商主打?qū)W區(qū)牌。
“宣傳資料以及樓書上都寫明，‘相鄰××小學(xué)’。”沈先生說，當(dāng)時就看中這一點，買下了一套小戶型精裝修房子。可是交房后，實際的學(xué)區(qū)卻不是開發(fā)商當(dāng)初宣傳的那個小學(xué)。“開發(fā)商給我們的解釋是相鄰學(xué)校，又沒說是那所學(xué)校的學(xué)區(qū)。”吳先生說，開發(fā)商的這個解釋，他們肯定是不滿意的。隨后，吳先生決定聯(lián)合100多位有相同遭遇的業(yè)主，走上了訴訟的道路。
不過律師了解情況后表示，開發(fā)商的文字游戲玩得有點“高”，奧妙就在于這“相鄰”二字。業(yè)主想當(dāng)然認為既然鄰近就必然是學(xué)區(qū)，但法律卻往往只能支持開發(fā)商的解釋——“相鄰”只表明了地理概念，不構(gòu)成法律意義上的學(xué)區(qū)承諾，所以走司法途徑也許正是開發(fā)商目前最愿意看到的情形，但這種所謂的“高”卻讓業(yè)主們欲哭無淚。
沈陽為學(xué)區(qū)房“降溫”
教育部多次提出鼓勵地方多校劃片，給學(xué)區(qū)房“降溫”。由此可見，學(xué)區(qū)房問題已經(jīng)到了必須改革的程度，當(dāng)實現(xiàn)多校劃片入學(xué)后，過去買學(xué)區(qū)房就能上這所學(xué)校的事情，今后則未必。
今年5月4日起，沈陽市和平區(qū)將承擔(dān)義務(wù)教育的32所中小學(xué)組建成11個教育集團，其中小學(xué)分為七大教育集團。據(jù)記者了解，優(yōu)質(zhì)校集團化辦學(xué)是和平區(qū)擴充優(yōu)質(zhì)教育資源的一種有效形式。事實上，集團化不是簡單地合并學(xué)校，而是為了辦好每一所學(xué)校。這對教育資源薄弱地區(qū)來說，就是引進優(yōu)質(zhì)資源；而對教基礎(chǔ)較好地區(qū)的影響則更為深遠。
對于家長比較關(guān)心的學(xué)區(qū)問題，實施名校集團化主要是在干部教師交流和教育教學(xué)上有動作，學(xué)區(qū)劃分則不受影響，原則上仍按上年執(zhí)行。
居民家庭單獨購買新建商業(yè)用房超過50平方米，或新建辦公用房超過80平方米的，可以辦理落戶。購房人子女可選擇該商業(yè)、辦公用房所屬區(qū)域的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，按學(xué)區(qū)內(nèi)生源辦理入學(xué)手續(xù)。
學(xué)區(qū)房到底該怎么買？
購房前要了解教育部門發(fā)布的擇校政策以及學(xué)校片區(qū)規(guī)劃的決定，最好咨詢到關(guān)系學(xué)校片區(qū)劃分的多個機構(gòu)，房屋如所在附近學(xué)校招生辦、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T等。弄清楚現(xiàn)已入住樓盤業(yè)主的直系子女擁有的是優(yōu)先入讀權(quán)還是免試入讀權(quán)，有無時間限制。
每個房地產(chǎn)項目對于學(xué)區(qū)的承諾是不同的。雖然很多房地產(chǎn)項目有學(xué)區(qū)，但是細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在詢問具體入學(xué)細節(jié)時，開發(fā)商的說法會分為兩種。第一種是憑借購房合同可以上學(xué)的，并不需要遷入戶口。這種情況的學(xué)區(qū)房主要為兩類，一是為開發(fā)商同學(xué)校之間達成協(xié)議，其業(yè)主可以入學(xué)；二是為開發(fā)商自建學(xué)區(qū)，具有較高的話語權(quán)，業(yè)主的直系子女可以直接入學(xué)。這兩種情況中，第二種的可靠度更高，畢竟學(xué)校為開發(fā)商所建、學(xué)校就在園區(qū)內(nèi)或園區(qū)旁，變數(shù)較小。第二種是需要將戶口遷入，達到居住年限之后，方可入學(xué)。這便是普通意義上的根據(jù)戶口劃分入學(xué)，其可能存在的變數(shù)，請見上方的第一點。
北京金誠同達律師事務(wù)所沈陽分所律師蒲偉建議，由于購房合同由開發(fā)商單方制作，在權(quán)益的衡量上會傾向自己，購房者在簽訂合同前，一定要認真審查合同相關(guān)條款。
認清分校、合作校字樣
目前，由于家長們對名校的需求量之大、渴望度之高，越來越多的分校、合作校出現(xiàn)了。沈陽市和平區(qū)推出了教育集團的概念，全區(qū)的學(xué)校都成為了名校，其他區(qū)也逐步開始效仿。
這些分校、合作校的師資力量、管理水平都是需要家長自己考察和衡量的，畢竟優(yōu)勢教育資源是有限的，不可能在短時間內(nèi)大范圍提升的。所以，對于各個帶有名校頭銜學(xué)校的具體情況，家長們也需要做出自己的評估與判斷。
房子第一，學(xué)校第二
買房最重要的還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也應(yīng)僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。
無法遷戶口的要注意
如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前確認好這類信息，以免影響落戶。如果原房主戶籍不遷出，購房者就無法給孩子落戶口，可能會耽誤孩子入學(xué)。
必須量力而行
一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，購房者也要注意購買二手房是否受時間限制才能讓孩子入學(xué)。
切勿太過心急
名校之所以出名是由于其教育水平高、配套設(shè)施好。但每個學(xué)校的教育水平和發(fā)展情況并不是一致的。
就拿沈陽市和平區(qū)來說，曾經(jīng)的南昌中學(xué)、126中學(xué)在眾多初中之中處于一般水平，但是兩所學(xué)校近年來的發(fā)展速度非?？?，已經(jīng)成為和平區(qū)家長們趨之若鶩的名校。而曾經(jīng)的名校們，有的已經(jīng)被合并，有的已經(jīng)不是當(dāng)年的模樣。
所以在選擇學(xué)區(qū)房時，家長一是不要憑借自己求學(xué)時的經(jīng)驗，二是不要提早太久。超前太多購買的學(xué)區(qū)房，也許當(dāng)時的房價更低，但是學(xué)區(qū)變更的風(fēng)險也更大。