物業(yè)服務(wù)合同到期，沈陽市鐵西區(qū)宏久家園小區(qū)的業(yè)主召開業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)，不再與原物業(yè)續(xù)約。但原物業(yè)公司就是不撤離，這讓小區(qū)的業(yè)主們煩惱不已。
被解聘的物業(yè)公司不撤離
“物業(yè)公司去年到期了，召開業(yè)主大會之后，已經(jīng)決定不跟他們續(xù)簽了，但他們還不撤，還要收我們物業(yè)費。”業(yè)主王先生說，如果物業(yè)公司的服務(wù)好的話，誰也不愿意更換物業(yè)，畢竟很麻煩，這次開業(yè)主大會也是實在沒辦法。沒想到的是，物業(yè)不但不撤離，還先下手為強，逼迫業(yè)主交費。
“已經(jīng)決定換物業(yè)了，誰也不交錢了，物業(yè)就把咱們的電梯卡停了，不給刷，我們都上不去樓，業(yè)主集體向上反映。相關(guān)部門也來了，責令物業(yè)把電梯解禁。”王先生告訴記者，現(xiàn)在新的物業(yè)還進駐不了，新舊物業(yè)交替期間正值節(jié)假日，“現(xiàn)在小區(qū)就跟開放式小區(qū)差不多，有一個單元三部電梯壞了兩部也沒人管。”
按照王先生提供的電話，記者撥打了該小區(qū)物業(yè)的電話，工作人員表示他們不了解具體情況。
“坐地不走”讓業(yè)主很無奈
隨后，記者聯(lián)系到了該小區(qū)業(yè)委會主任孫先生，孫先生詳細介紹了有關(guān)重新選聘物業(yè)公司的情況。“首先這個物業(yè)合同已經(jīng)到期了，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)到期之后，應(yīng)該召開業(yè)主大會，讓大家決定續(xù)簽合同還是重新選聘物業(yè)。事實上來說，大多數(shù)業(yè)主對這個物業(yè)不滿意，所以才召開的業(yè)主大會。”
既然大會已經(jīng)召開完了，也已經(jīng)決定解聘物業(yè)公司，為什么物業(yè)公司還不走呢？孫先生告訴記者，解聘物業(yè)的過程也很坎坷，現(xiàn)在物業(yè)不走，業(yè)主們毫無辦法。
“任何一個小區(qū)換物業(yè)都沒那么容易，我覺得是缺乏強有力的約束，你看，在更換物業(yè)的過程中，社區(qū)、街道、小區(qū)辦感覺都不站在業(yè)主這邊，我們也是排除了很多阻力。”
孫先生稱，對待業(yè)主的投訴，社區(qū)、街道、小區(qū)辦都表示只能行政管理，下整改通知書或者扣分。“這個物業(yè)是三級資質(zhì)，只管我們這一個園區(qū)，所以他們不在乎什么扣分不扣分。一旦離開我們小區(qū)，公司跟黃了差不多，所以他們不愿意撤離。”
有法律人士稱，業(yè)主可以走法律途徑解決這一問題。
“打官司理論上肯定行，但這個起訴的成本誰來拿？我們現(xiàn)在首選的不是法律途徑。”孫先生說，現(xiàn)在業(yè)委會仍然想走行政途徑，“我們已經(jīng)開始招聘了，由新的物業(yè)公司跟他交接，誰能把這個物業(yè)趕走呢？就靠新的物業(yè)公司。”但是，目前原物業(yè)不撤離，很少有新的物業(yè)愿意接手。“走了很艱難的途徑召開了業(yè)主大會，接下來我們也會堅持到底，最后實在不行，會考慮訴訟。”