孫先生：最近我?guī)臀腋改冈谏蜿?yáng)市沈北新區(qū)買(mǎi)了一套房子，10月初，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房，但是我發(fā)現(xiàn)新房不具備交付標(biāo)準(zhǔn)，清水房，地面能看到明顯的裂痕，下面就是鋪設(shè)的供熱管線(xiàn)，我要求開(kāi)發(fā)商整改好了，我再收房。但這幾天，小區(qū)的物業(yè)公司給我打電話(huà)，讓我去交物業(yè)費(fèi)，還說(shuō)從開(kāi)發(fā)商第一次通知我收房的時(shí)間起算物業(yè)費(fèi)，這樣合理嗎？還說(shuō)如果我不交物業(yè)費(fèi)，就不交付給我整改后的房子，這合法嗎？

　　遼寧登科律師事務(wù)所律師梁日馨：按照開(kāi)發(fā)商第一次通知你收房的時(shí)間起算物業(yè)費(fèi)不合理。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第二款：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。如確因新房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致延期收房或未交付房屋的，此期間段的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，而應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位，即房地產(chǎn)商交納。

　　房屋的交付涉及的法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或商品房預(yù)售合同）關(guān)系，物業(yè)費(fèi)的交納涉及的法律關(guān)系是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，是兩種不同的法律關(guān)系。交付房屋系房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)，并非物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)。若業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可催告業(yè)主按期支付，催告期屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，并不包括克扣房產(chǎn)證、停運(yùn)門(mén)禁卡、禁止業(yè)主進(jìn)入等不交付房產(chǎn)的行為。

　　當(dāng)然，如開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的期間內(nèi)未履行配合辦理房產(chǎn)證的義務(wù)時(shí)，業(yè)主也不得以開(kāi)發(fā)商未交付房產(chǎn)證為由拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的違約條款提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

　　相關(guān)法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。