在買房過程中，交房前的驗房環(huán)節(jié)尤為重要。諸如燃?xì)夤艿?、網(wǎng)絡(luò)管道、消防通道等設(shè)置是否合格，都是要通過權(quán)威的驗收報告來說明。日前，沈陽市民王先生卻在收房時被開發(fā)商告知房子沒有驗收報告。
交房無驗收報告
2013年年底，市民王先生購買了沈陽市蘇家屯區(qū)唯美尚品二期的一套住宅，約定交房日期為2014年6月30日。王先生滿心歡喜地等待入住新家，可這一等就是兩年。
“兩年時間過去了，開發(fā)商遲遲不交房，最近通知交房了，卻又告訴我房子沒有驗收報告，并且讓我交物業(yè)費。”王先生氣憤地表示，什么都沒有，就讓業(yè)主收房子交錢，這實在沒有道理。
無獨有偶，市民宋女士在購買沈陽市位于沈河區(qū)的佳兆業(yè)中心時，也被告知沒有驗收報告。“購房風(fēng)險的說明中就明確提出了交房時沒有驗收報告，不合常規(guī)。”
那么，開發(fā)商交房無驗收報告是什么原因呢？業(yè)內(nèi)人士表示，可能是因房屋不具備交付條件所致。“正常情況下，房屋在交付時需提供商品房竣工驗收報告、實測面積報告、住宅使用說明書及質(zhì)量保證書等手續(xù)。”
該業(yè)內(nèi)人士還表示，房屋驗收環(huán)節(jié)不僅與房屋質(zhì)量息息相關(guān)，還將影響到日后房產(chǎn)證的辦理。“住房需要驗收完畢，手續(xù)齊全，才會在房管部門備案。交房給業(yè)主之后，相關(guān)部門才會受理業(yè)主繳納契稅、維修基金，以及辦理房產(chǎn)證。”
房屋無驗收環(huán)節(jié)業(yè)主有權(quán)拒收
買房是不少中國人心中的大事。付款、備案、收房等一些列步驟循序漸進(jìn)，促成最后的完美收官。若房屋在驗收環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，恐將為購房人帶來難以估量的損失。
遼寧申揚律師事務(wù)所安慶芳律師提醒，開發(fā)商通知購房人收房時，購房人應(yīng)首先查看開發(fā)商是否提供了合同約定的書面材料。比如合同約定交房需要驗收合格，開發(fā)商就有義務(wù)向購房人提供驗收合格的書面材料，否則，購房人有權(quán)拒絕接受房屋。
開發(fā)商交房時應(yīng)向購房人提供《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《實測面積登記表》等書面材料。購房人要仔細(xì)查看這些書面材料是否與所購房屋一致。開發(fā)商沒有提供前述材料的，購房人有權(quán)拒絕收房。此外，在收房時，要仔細(xì)查看房屋，發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定情形或存在質(zhì)量問題的，要如實填寫到《驗房交接表》中。對于發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋存在其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以拒絕接受。對于發(fā)現(xiàn)的其他質(zhì)量問題，應(yīng)收房。質(zhì)量問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。