在買(mǎi)房過(guò)程中，交房前的驗(yàn)房環(huán)節(jié)尤為重要。諸如燃?xì)夤艿馈⒕W(wǎng)絡(luò)管道、消防通道等設(shè)置是否合格，都是要通過(guò)權(quán)威的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)說(shuō)明。日前，沈陽(yáng)市民王先生卻在收房時(shí)被開(kāi)發(fā)商告知房子沒(méi)有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
交房無(wú)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
2013年年底，市民王先生購(gòu)買(mǎi)了沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)唯美尚品二期的一套住宅，約定交房日期為2014年6月30日。王先生滿(mǎn)心歡喜地等待入住新家，可這一等就是兩年。
“兩年時(shí)間過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，最近通知交房了，卻又告訴我房子沒(méi)有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并且讓我交物業(yè)費(fèi)。”王先生氣憤地表示，什么都沒(méi)有，就讓業(yè)主收房子交錢(qián)，這實(shí)在沒(méi)有道理。
無(wú)獨(dú)有偶，市民宋女士在購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市位于沈河區(qū)的佳兆業(yè)中心時(shí)，也被告知沒(méi)有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。“購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)明中就明確提出了交房時(shí)沒(méi)有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，不合常規(guī)。”
那么，開(kāi)發(fā)商交房無(wú)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是什么原因呢？業(yè)內(nèi)人士表示，可能是因房屋不具備交付條件所致。“正常情況下，房屋在交付時(shí)需提供商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、實(shí)測(cè)面積報(bào)告、住宅使用說(shuō)明書(shū)及質(zhì)量保證書(shū)等手續(xù)。”
該業(yè)內(nèi)人士還表示，房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)不僅與房屋質(zhì)量息息相關(guān)，還將影響到日后房產(chǎn)證的辦理。“住房需要驗(yàn)收完畢，手續(xù)齊全，才會(huì)在房管部門(mén)備案。交房給業(yè)主之后，相關(guān)部門(mén)才會(huì)受理業(yè)主繳納契稅、維修基金，以及辦理房產(chǎn)證。”
房屋無(wú)驗(yàn)收環(huán)節(jié)業(yè)主有權(quán)拒收
買(mǎi)房是不少中國(guó)人心中的大事。付款、備案、收房等一些列步驟循序漸進(jìn)，促成最后的完美收官。若房屋在驗(yàn)收環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，恐將為購(gòu)房人帶來(lái)難以估量的損失。
遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所安慶芳律師提醒，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)首先查看開(kāi)發(fā)商是否提供了合同約定的書(shū)面材料。比如合同約定交房需要驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商就有義務(wù)向購(gòu)房人提供驗(yàn)收合格的書(shū)面材料，否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接受房屋。
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《實(shí)測(cè)面積登記表》等書(shū)面材料。購(gòu)房人要仔細(xì)查看這些書(shū)面材料是否與所購(gòu)房屋一致。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供前述材料的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。此外，在收房時(shí)，要仔細(xì)查看房屋，發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定情形或存在質(zhì)量問(wèn)題的，要如實(shí)填寫(xiě)到《驗(yàn)房交接表》中。對(duì)于發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋存在其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以拒絕接受。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的其他質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)收房。質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。