本報訊 日前，營口市人大常委會發(fā)布了《營口市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》），《條例》將于5月1日起正式施行。作為營口市首部物業(yè)管理地方性法規(guī)，《條例》的一大亮點就是設(shè)專章規(guī)范老舊住宅區(qū)物業(yè)管理工作，通過地方立法破解困擾老舊住宅區(qū)業(yè)主的物業(yè)管理難題。

　　針對老舊住宅區(qū)設(shè)施陳舊、環(huán)境臟亂差的現(xiàn)狀，《條例》明確，對交付時間長、附屬配套設(shè)施設(shè)備不齊全或者陳舊破損，不能達到正常的使用功能，因客觀原因不具備物業(yè)管理條件的老舊住宅區(qū)，由市、縣（市）區(qū)人民政府制定綜合改造和管理的中長期規(guī)劃及年度計劃，并向社會公示。由市、縣（市）區(qū)政府籌集資金，有計劃地對老舊住宅區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備進行改造建設(shè)，提升老舊住宅區(qū)的居住質(zhì)量，增強居民的幸福感。

　　針對部分老舊住宅區(qū)沒有專業(yè)化物業(yè)公司管理的問題，《條例》規(guī)定，對無法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者開展自行管理的老舊住宅區(qū)，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者受其委托的社區(qū)、居（村）民委員會組織實施環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等基本物業(yè)服務(wù)。這一“兜底”服務(wù)徹底解決了部分老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)無人管的困境。