案情回顧

　　小小房產證，牽動萬家心。百姓買了房卻拿不到房產證，這事擱誰身上不鬧心呀！

　　從2016年起，法庫縣東湖學府小區(qū)的1000余戶居民因辦房產證的事急紅了眼、愁白了頭！先是開發(fā)商——沈陽某置業(yè)公司資金鏈斷裂、老板“跑路”，導致竣工驗收備案無法完成；隨后，該公司又因沒有履行法定義務，被申請執(zhí)行并查封了其在東湖學府小區(qū)所有的土地及建筑物，小區(qū)業(yè)主的落戶、就讀等正常生活均受到了影響。正是法庫縣人民檢察院辦案人員的感同身受、將心比心，1000余戶居民才得以舒展愁眉。

　　檢察官說案

　　（法庫縣人民檢察院第四檢察部檢察官 陳姣）

　　看著居民們由愁眉不展到笑逐顏開，我也情不自禁地笑了，兩個多月的付出值了！

　　作為檢察人，以“我管”促“都管”，用心服務、履職擔當，真誠回應百姓期待，我內心充滿著職業(yè)榮譽感。

　　今年3月，我院接到了特邀檢察官助理、法庫縣城建局副局長王欣反映群眾無法辦理房產證的情況，他希望我們能為群眾維權提供法律幫助。

　　那時正是新冠肺炎疫情比較嚴峻的時候，大部分同事都在重要防疫點位24小時輪守，十分忙碌，但群眾的事等不得！于是，檢察長直接帶隊與縣城建局對接，了解法庫縣東湖學府小區(qū)的1000余戶居民無法辦理房產證的具體情況。進一步摸清情況后，便決定將此事作為“為民辦實事”的一項重點內容，采取“先易后難”方針，推動解決“辦證難”的問題。

　　我們當時分兵兩路，先后到法庫縣人民法院、城建局、自然資源局調閱了相關執(zhí)行卷宗、房屋備案登記表、業(yè)主《入住通知單》及交納水電費憑證等大量材料，查明小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商簽訂了合法有效的買賣合同、支付了全部價款并實際居住了房屋。雖然小區(qū)土地及地上建筑物仍在開發(fā)商公司名下，但實際所有權人應為業(yè)主。

　　我們在特邀檢察官助理的幫助下，主動聯(lián)系到崔某、皮某等8名業(yè)主代表，幫助他們調取到相關訴訟文書，準備好提出執(zhí)行異議所需的全部證據(jù)材料，帶領他們到法庫縣法院申請執(zhí)行異議，并依法發(fā)出了支持提起執(zhí)行異議意見書。同時，我們還協(xié)調法院，為當事人開辟“綠色通道”，實現(xiàn)優(yōu)先立案、快速辦理。

　　很快，法庫縣法院經審理支持檢察機關的意見，裁定中止對8名業(yè)主代表房產的執(zhí)行，但提出：業(yè)主代表提出的執(zhí)行異議不能代表全體業(yè)主，必須全體業(yè)主都到法院起訴，且針對7輪查封要一次一次提出，才能全部解除。我們當時也吃了一驚，如此龐大的工程、繁瑣的程序，不僅將耗費大量司法資源，也擔心這些居民會不理解。于是，檢察長又帶領相關部門多次與縣法院會商，逐一環(huán)節(jié)、逐一細節(jié)地研究如何簡化程序。最終促成法院一次性解除了對小區(qū)土地及地上房屋的全部查封。

　　此外，我們還針對部分居民因維修基金未繳納或時間久遠購房發(fā)票丟失等現(xiàn)象，再次聯(lián)合特邀檢察官助理，向法庫縣政府反映情況，協(xié)調有關部門予以暫緩或采取替代辦法，為居民辦證掃除阻礙。

　　歷經兩個多月，5月16日，我們親手將可以辦理房證的信息張貼在了東湖學府小區(qū)的大門口，困擾居民六七年的難題終于得到了解決，居民們奔走相告、喜不自禁！

　　截至發(fā)稿前，該小區(qū)多數(shù)業(yè)主已拿到房產證。

　　——補記