沈陽市中級人民法院民事審判第二庭負(fù)責(zé)審理沈陽市轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)糾紛案件，“使有恒產(chǎn)者有恒心，讓人民群眾安居樂業(yè)”是民二庭全體干警的堅守與追求。

　　近年來，民二庭全體干警勤勉敬業(yè)，充分發(fā)揮審判職能，堅持依法服務(wù)大局，積極推進(jìn)主動型、高效型司法，真正把執(zhí)法辦案過程變成服務(wù)大局、服務(wù)群眾的過程，獲得多項榮譽：2016年至2018年，連續(xù)3年被評為沈陽中院先進(jìn)集體并記集體三等功；2017年，被省高級人民法院記集體二等功；2018年，被省法院評為涉軍維權(quán)先進(jìn)集體；2019年，被最高人民法院評為全面停止軍隊有償服務(wù)工作先進(jìn)集體；今年1月，被最高人民法院評為“全國法院先進(jìn)集體”……一項項榮譽，記載了他們一路走來的驕傲與榮耀。

集體研討工作是沈陽中院民二庭的常態(tài) 陳有偉  攝

　　做經(jīng)濟(jì)發(fā)展的護(hù)航者

　　“法官不單單是定分止?fàn)幍牟门姓?，也是法治精神的傳遞者。我們要用公正的判決、更接地氣的普法形式，讓更多的人信仰法律、信賴法官?！辈稍L中，民二庭一位法官對記者說。

　　2019年2月，沈陽中院召開新聞發(fā)布會。會上，民二庭從2016至2018年3年間審理的涉物業(yè)糾紛案件中選取了10件典型案例進(jìn)行發(fā)布。“物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)收的物業(yè)費該不該返還給業(yè)主？”“業(yè)主是否有權(quán)請求業(yè)主大會或業(yè)主委員會公開相應(yīng)的情況和資料？”“物業(yè)服務(wù)違反合同約定的，業(yè)主要如何維護(hù)自身權(quán)益？”此次發(fā)布的10個典型案例涵蓋了90%以上的物業(yè)糾紛類型，梳理出了當(dāng)前物業(yè)糾紛存在的主要問題。

　　民二庭副庭長賈宏斌告訴記者，近年來，全庭發(fā)揮主觀能動性，從“事后總結(jié)”逐步轉(zhuǎn)向“事前預(yù)防”。

　　今年3月27日，沈陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在官方微信號上刊出了題為《提供法律知識服務(wù) 維護(hù)企業(yè)權(quán)益》的一篇文章，就沈陽中院民二庭先前印發(fā)的《沈陽市中級人民法院關(guān)于“新冠肺炎”疫情防控期間房地產(chǎn)糾紛相關(guān)法律問題的解答》進(jìn)行節(jié)選轉(zhuǎn)載，其中包含房屋買賣合同、建設(shè)用地使用權(quán)合同等3類糾紛8個問題的解答?！拔恼聫膶嶋H出發(fā)，回應(yīng)了全市房地產(chǎn)企業(yè)的普遍關(guān)切和期待，為房地產(chǎn)企業(yè)依法維權(quán)提供了行動指南。”該協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人如是評價。

　　據(jù)了解，多年來，民二庭在推動沈陽地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中持續(xù)提供了精準(zhǔn)高效的司法保障：牽頭草擬《關(guān)于在民事訴訟一、二審程序中適用律師調(diào)查令的實施辦法（試行）》，與沈陽市司法局、沈陽市律師協(xié)會聯(lián)合會簽實施；牽頭草擬《關(guān)于建立沈陽市企業(yè)送達(dá)信息共享機(jī)制的工作意見（試行）》，與沈陽市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合會簽實施；起草了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)涉部隊停止有償服務(wù)案件審理工作的通知》，實行了案件匯總分析機(jī)制，組織法官進(jìn)部隊開展宣講，設(shè)立了專門審判團(tuán)隊，全面推進(jìn)停償案件快立、快審、快執(zhí)……

　　做百姓權(quán)益的守護(hù)者

　　“法官是一種職業(yè)，更是一種責(zé)任和使命。”民二庭的法官們以滿足群眾司法需求、維護(hù)社會公平正義為己任，帶著對當(dāng)事人的感情辦好每一案。

　　近3年來，民二庭共受理案件9446件，收案數(shù)逐年上升，面對審判工作的巨大壓力，全體干警勠力同心、加班加點，共審結(jié)案件8537件，結(jié)案率均保持在89%以上。近3年，民二庭每名法官的年均結(jié)案數(shù)逐年遞增，分別達(dá)到220.28件、223.9件、258.4件，處于全院領(lǐng)先水平，圓滿地完成了審判工作目標(biāo)。

　　在提高結(jié)案率的同時，民二庭圍繞審判工作，克難攻堅，采取多種措施提高審判質(zhì)效：一審案件適用庭前會議，統(tǒng)籌安排系列案件的送達(dá)、開庭，并由一名法官牽頭研究，提交主審法官會議討論，在統(tǒng)一裁判尺度的同時，有效提高系列案件的審判效率；對被上級法院發(fā)回重審和依法改判案件進(jìn)行重點評查，每半年對下級法院作出發(fā)回重審和依法改判案件進(jìn)行分析通報，充分發(fā)揮主審法官會議研討把關(guān)作用，做好對下指導(dǎo)和調(diào)研工作，不斷增強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)的針對性、及時性和時效性；對近5年來執(zhí)行異議之訴案件的審理情況、審判理念和裁判標(biāo)準(zhǔn)、審判實踐中的疑難問題等進(jìn)行全面總結(jié)，提出意見和建議，上報省法院；針對審判實踐中的問題，先后形成《物業(yè)糾紛相關(guān)問題解答》《執(zhí)行異議之訴疑難問題解答》，為兩級法院相關(guān)審判工作提供借鑒與參考。

　　前不久，民二庭受理了28戶購房人要求沈陽某置業(yè)公司賠償逾期交房損失的二審上訴系列案件。一審中，28戶購房人分別起訴請求開發(fā)商賠償因逾期交付房屋造成的損失，包括房屋租金、中介費、煤水電費、物業(yè)費、采暖費等。開發(fā)商辯稱，房屋已經(jīng)完成竣工驗收，通知購房人辦理入住手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定違約金標(biāo)準(zhǔn)計付賠償金。一審法院認(rèn)定，開發(fā)商存在逾期通知購房人收房的違約行為，合同約定違約金標(biāo)準(zhǔn)過低，故比照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，判決支持了購房人的大部分起訴請求。一審宣判后，開發(fā)商不服，對全部案件提起上訴。

　　“二審雙方爭議的焦點是違約金的計付標(biāo)準(zhǔn)問題，購房人人數(shù)眾多，情緒特別激動，在進(jìn)行庭審調(diào)查的基礎(chǔ)上，我花了大量時間分別做當(dāng)事人的調(diào)解工作，并提出了由購房人推選‘代理人’參與調(diào)解這種模式，以更好地化解矛盾?！痹摪傅闹鲗彿ü偻鹾绺嬖V記者，“代理人”模式起到了重要作用，成功促成了雙方的和解，28件案件全部通過調(diào)解履行完畢。

　　“我們可感謝法院了，違約金當(dāng)場一次性給付，這節(jié)省了多少時間精力??！”購房人的“代理人”劉仲賢（化名）告訴記者。

　　“通過調(diào)解結(jié)案有一個最大的好處，就是避免勝訴后還要通過執(zhí)行程序來履行，采取切實有效的辦法化解雙方矛盾，既是緩解法院辦案壓力的需要，更是維護(hù)社會穩(wěn)定的現(xiàn)實需求?！痹谔幚砻恳黄鸢讣r，民二庭法官們都努力實現(xiàn)政治效果、社會效果、法律效果相統(tǒng)一。

法官正在調(diào)解案件 陳有偉 攝

　　做學(xué)習(xí)型團(tuán)隊的開拓者

　　在民二庭工作5年多的法官助理劉冰青告訴記者，對于庭內(nèi)的每一個成員來說，自覺學(xué)習(xí)、不斷充電是常態(tài)?！拔覀?nèi)?1個人，組建了3個審判團(tuán)隊，分別由庭長和副庭長擔(dān)任團(tuán)隊負(fù)責(zé)人?！彼榻B稱，副庭長孫悅、賈宏斌帶頭承擔(dān)重大、系列案件的牽頭辦理及調(diào)研工作，整個隊伍爭先向上氛圍濃厚；全庭定期開展案例研討、業(yè)務(wù)講評，加強(qiáng)業(yè)務(wù)能力提升和業(yè)務(wù)骨干培養(yǎng)；庭里有計劃地組織法官助理參加調(diào)研、學(xué)術(shù)研討活動，注重“傳、幫、帶”，3名青年法官助理撰寫的案例分析、論文斬獲全國和省級獎項。

　　劉冰青曾獲全國法院系統(tǒng)2019年度優(yōu)秀案件分析評選活動優(yōu)秀獎，獲獎的案例分析是“地下商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代租模式糾紛展現(xiàn)及裁判理路”?！鞍咐治鰧τ谖覀兎ü僦韥碚f挺難的，典型案件本身就具備多方權(quán)利沖突等特點，比較復(fù)雜，而且對知識儲備量也有一定的要求，但這些年我在民二庭確實學(xué)到不少東西?！?

　　在另一起榮獲全國法院系統(tǒng)2018年度優(yōu)秀案例評選活動三等獎，并入選《人民法院案例選》的付某某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司車位租賃糾紛案件中，主審法官賈宏斌針對司法實踐中地下車位的權(quán)屬存在類型多樣化、判斷標(biāo)準(zhǔn)復(fù)雜化的問題，對其產(chǎn)生根源進(jìn)行了研判，通過對涉地下車位民事糾紛的司法實踐和理論研究進(jìn)行梳理，努力探尋了一條通過統(tǒng)一法律適用上的裁判標(biāo)準(zhǔn)化解涉地下車位民事糾紛的思路和路徑。

　　采訪中，民二庭庭長史明箭說：“榮譽是過去的歷史，表彰是更好的激勵。民二庭全體干警將繼續(xù)用實際行動踐行初心使命，堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為引領(lǐng)，用公平正義捍衛(wèi)司法尊嚴(yán)，勇于開拓，敢于創(chuàng)新，以優(yōu)良的業(yè)績?yōu)槿薪?jīng)濟(jì)社會建設(shè)提供更有力的服務(wù)和保障?！?

　　政治強(qiáng)、業(yè)務(wù)精、作風(fēng)過硬，作為一支有著團(tuán)結(jié)善戰(zhàn)、勇爭一流優(yōu)良傳統(tǒng)的隊伍，民二庭始終抓牢執(zhí)法辦案第一要務(wù)，堅持努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義的司法目標(biāo)，依法履行審判職責(zé)，服務(wù)大局能力持續(xù)提升，為民司法水平不斷提高。