核心提示

　　因一紙土地轉(zhuǎn)租合同是否應(yīng)該漲價(jià)，兩戶村民吵得不可開交。當(dāng)?shù)厮痉ㄋ鶢款^聯(lián)合多家單位共同開展調(diào)解工作后，還對(duì)面臨生活困難的當(dāng)事人進(jìn)行了救助。

　　辦案人：張曉莉

　　職務(wù)：沈陽市鐵西區(qū)司法局高花司法所所長

　　前不久，沈陽市鐵西區(qū)高花街道青臺(tái)泡村村民張某來到高花街道辦事處，反映其父親與青臺(tái)泡村村民楊某簽訂的土地轉(zhuǎn)租合同不合理，他要求在合同期限剩余的兩年時(shí)間內(nèi)提高土地租金。而楊某堅(jiān)持按合同約定，不同意漲價(jià)，因此雙方爭(zhēng)吵不斷，矛盾逐漸升級(jí)。針對(duì)此問題，張某請(qǐng)求調(diào)解。

　　接到調(diào)解請(qǐng)求后，根據(jù)“四所一庭”聯(lián)調(diào)聯(lián)處機(jī)制方案，鐵西區(qū)司法局高花司法所、高花街道辦事處、遼寧名望律師事務(wù)所迅速響應(yīng)，通過開展調(diào)查走訪了解實(shí)際情況、收集相關(guān)材料。隨后，我們與高花街道平安建設(shè)辦、青臺(tái)泡村委會(huì)、大潘法庭、律師事務(wù)所在高花街道辦事處共同開展調(diào)解工作。

　　經(jīng)了解得知：原來，2006年，張某的父親與楊某簽訂為期20年的土地轉(zhuǎn)租合同，合同規(guī)定，楊某每年按照每畝400元的價(jià)格支付張某父親土地租金。但合同中提到土地租金可以經(jīng)雙方協(xié)商，按照物價(jià)的漲幅適當(dāng)提高土地租金。張某的母親是殘疾人，2023年，張某的父親去世后，張某和母親生活很困難，而且張某認(rèn)為此土地轉(zhuǎn)租合同不合理，因此要求提高土地租金。楊某認(rèn)為，當(dāng)年簽訂合同時(shí)，土地租金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)土地承包平均價(jià)，表示不能提高價(jià)格。

　　調(diào)解過程中，雙方各執(zhí)己見，互不相讓，場(chǎng)面一度很緊張。為了達(dá)到調(diào)解的預(yù)期效果，我將情、理、法并用，曉之以理、動(dòng)之以情，既向雙方當(dāng)事人講解民法典合同編和農(nóng)村土地承包經(jīng)營的相關(guān)法律規(guī)定，又講解踐行“兩鄰”理念、構(gòu)建和諧社會(huì)的重大意義和深刻內(nèi)涵，在感情交流、思想疏導(dǎo)、法律普及的共同作用下，雙方達(dá)成一致，矛盾得以成功化解。

　　矛盾雖然成功化解了，但張某母親的生活困境卻令我們十分牽掛，律師事務(wù)所決定對(duì)張某母親進(jìn)行資助。我又與律師事務(wù)所、村黨支部書記共同將2000元捐助款和豆油、面粉、牛奶等送到了張某母親的家中，“太感謝你們了！你們不僅幫助我解決了煩心事，化解了我跟別人的矛盾，還給我母親送來了這么多東西幫助她?！睆埬忱业氖终f道?？吹剿麄兊纳钪鼗卣墸乙哺械绞中牢?。