遼寧長安網(wǎng)訊 公證處辦理的繼承房產(chǎn)公證，不動產(chǎn)登記中心卻認為存在問題，拒絕為繼承人辦理房屋過戶手續(xù)，引發(fā)了繼承人與不動產(chǎn)登記中心的矛盾糾紛。最終，經(jīng)過公證處耐心地溝通和詳細地分析，順利地為繼承人辦理了房屋過戶手續(xù)。

　　事情發(fā)生在今年的5月份，營口市公證處接到市不動產(chǎn)登記管理中心的求助電話，稱公證處辦理的繼承公證存在問題，要求市公證處撤證。

　　原來，被繼承人朱某于今年3月8日去世，其生前有過兩次婚姻，與原配妻子張某于1998年離婚，于2002年與現(xiàn)任妻子魏某再婚，繼承人朱女士為朱某唯一的子女。2000年，朱某單位通過內(nèi)部調(diào)串，將營口市站前區(qū)的一處房產(chǎn)調(diào)串給朱某居住，雖然當時并未辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，但在房產(chǎn)檔案中顯示產(chǎn)權(quán)取得人為朱某。直到2004年，朱某才辦理了該處住房的房屋所有權(quán)證。

　　朱某去世后，朱女士來到市公證處要求繼承該房產(chǎn)。且朱某的現(xiàn)任妻子魏某表示該房產(chǎn)是朱某的婚前財產(chǎn)，與自己無關，同時表示放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)。

　　營口市公證處以房產(chǎn)檔案的改變?nèi)掌跒闇剩J為房屋為朱某的婚前財產(chǎn)，且其再婚妻子魏某表示放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)，所以認定該房產(chǎn)由朱女士全部繼承，并為其出具了繼承權(quán)公證書。當朱女士來到營口市不動產(chǎn)登記管理中心辦理房屋過戶手續(xù)時，不動產(chǎn)登記管理中心卻拒絕了朱女士的要求，理由是根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！币蛟摲慨a(chǎn)登記于2004年，晚于朱某再婚后的2002年，故屬于朱某與現(xiàn)任妻子魏某的共同財產(chǎn)，當事人朱女士要繼承房產(chǎn)，應履行繼承贈與程序。就是說，不動產(chǎn)中心認為房產(chǎn)檔案中的調(diào)串日期沒有法律效力，房產(chǎn)證的登記日期才具有法律效力。所以才要求公證處撤銷之前的公證。

　　為確保公證書準確無誤，市公證處主任曹利民帶領資深公證員和法律顧問先后幾次召開案卷研判會進行分析。最終認為，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”也就是說，房屋檔案的改動日即為合同的成立日，與辦不辦房證沒有關系。

　　7月18日，經(jīng)過公證處與不動產(chǎn)中心的協(xié)調(diào)，朱女士順利地辦理了房屋的過戶手續(xù)。