本報(bào)訊 為了提高司法拍賣(mài)成交率、溢價(jià)率，推進(jìn)“六保、六穩(wěn)”工作穩(wěn)步進(jìn)行，促進(jìn)民生惠及百姓，今年，沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院正式引入司法拍賣(mài)貸款業(yè)務(wù)，為剛需購(gòu)房的老百姓能夠在司法拍賣(mài)中成功貸款提供了保障。日前，和平區(qū)法院2021年度最后一筆司法拍賣(mài)貸款標(biāo)的成交，成交價(jià)近160萬(wàn)元，貸款金額達(dá)100萬(wàn)元。

　　“這是競(jìng)買(mǎi)人第一次參加司法拍賣(mài)，多虧有‘法拍貸’，不然就算拍成了，他也付不起房子的全款。”因貸款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過(guò)，12月16日，競(jìng)買(mǎi)人的代理人來(lái)到和平區(qū)法院，與華夏銀行沈陽(yáng)分行簽訂了貸款合同。記者通過(guò)買(mǎi)受人的代理人了解到，此次和平區(qū)法院在線上進(jìn)行司法拍賣(mài)的房屋位于大東區(qū)，房屋面積接近160平方米，起拍價(jià)為112萬(wàn)元，經(jīng)80余次叫價(jià)，最終以近160萬(wàn)元的價(jià)格成交?！案?jìng)買(mǎi)人是為了改善住房條件才參加競(jìng)拍的，他手里只有50余萬(wàn)元，法院引入司法拍賣(mài)貸款業(yè)務(wù)，解決了許多競(jìng)買(mǎi)人的資金問(wèn)題。”競(jìng)買(mǎi)人的代理人說(shuō)。

　　記者在該處房產(chǎn)的頁(yè)面看到，競(jìng)買(mǎi)人可報(bào)名競(jìng)買(mǎi)交付保證金，對(duì)可以貸款的房產(chǎn)，網(wǎng)頁(yè)上會(huì)有“一鍵貸款”按鈕，競(jìng)買(mǎi)人點(diǎn)擊進(jìn)入后提交相關(guān)材料。

　　華夏銀行沈陽(yáng)分行個(gè)貸審批官馬芊告訴記者，拍房性質(zhì)特殊，傳統(tǒng)的先抵押后放款的業(yè)務(wù)模式無(wú)法滿(mǎn)足“法拍貸”業(yè)務(wù)需求，銀行必須在有相關(guān)擔(dān)保的情況下才能放款。為此，“法拍貸”業(yè)務(wù)引入了由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的業(yè)務(wù)模式，以此案為例，競(jìng)買(mǎi)人取得銀行授信之后，可向其投保，由擔(dān)保公司提供“履約保證保險(xiǎn)”，降低從拍賣(mài)成交到銀行放款再到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后銀行獲得房產(chǎn)抵押權(quán)這一階段的風(fēng)險(xiǎn)。有了保險(xiǎn)保障，可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，最快一周內(nèi)就能放款。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年12月12日，針對(duì)“法拍貸”業(yè)務(wù)，和平區(qū)法院貸款咨詢(xún)量594筆，審查通過(guò)68筆，貸款放款44筆（其中線上放款11筆），分別占比沈陽(yáng)兩級(jí)法院相關(guān)數(shù)據(jù)的58.5%、47.9%和43.6%。在該院線上放款的11筆貸款中，單筆貸款金額最高達(dá)125萬(wàn)元，累計(jì)貸款763萬(wàn)元。