本報(bào)訊 記者王奇報(bào)道 近日召開(kāi)的省十二屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議審議了《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例（修訂草案）》），《條例（修訂草案）》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立、前期物業(yè)管理、物業(yè)費(fèi)收繳糾紛、維修資金的使用規(guī)定等百姓關(guān)心的問(wèn)題，都進(jìn)行了較為明晰的闡述。
《條例（修訂草案）》規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)未依法履行職責(zé)、物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛等情況時(shí)，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，物業(yè)行政主管部門(mén)、派出所、司法所、居（村）民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位及業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表共同參加協(xié)調(diào)會(huì)議。
《條例（修訂草案）》規(guī)定，業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)上門(mén)催繳等形式，督促其限期繳納，逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。拒不履行判決和仲裁決定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用信息系統(tǒng)。
《條例（修訂草案）》規(guī)定，業(yè)主繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)公用部分和共同設(shè)施的維修、更新、改造，不得挪作他用。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以根據(jù)維修范圍以單元（棟）為單位進(jìn)行表決，也可以采取異議表決，即根據(jù)管理規(guī)約的規(guī)定，持不同意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。
車(chē)庫(kù)、車(chē)位是物業(yè)管理糾紛和矛盾比較集中的問(wèn)題，為了解決這些問(wèn)題，《條例（修訂草案）》從三方面作出規(guī)定：一是明確規(guī)定規(guī)劃、消防、公安機(jī)關(guān)交通管理等行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)位施劃的指導(dǎo)；二是對(duì)建設(shè)單位出售、出租車(chē)位、車(chē)庫(kù)作了規(guī)定；三是對(duì)將人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的管理、使用、收費(fèi)等作了規(guī)定，明確應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，不得出售、附售，出租的租賃期限不得超過(guò)三年。